Недостатки ипотеки за 1 рубль
Интересно, а Кощею Бессмертному на какой максимальный срок ипотеку бы дали?
Розбицкая Наталья
Думаю, мало кто еще знает, что сейчас, вместо ипотеки за 0,1%, развивают программу ипотечного кредитования под названием «Ипотека за 1 рубль».
Ипотека за 1 рубль выдается только на новостройки и предполагает, что до сдачи дома заемщик платит символический ежемесячный платеж — 1 руб. Когда дом сдан, можно погасить ипотеку досрочно, полностью или частично, либо перейти на обычные платежи.
Первый взнос — 15-20% от стоимости жилья.
Ставка фиксируется в день подписания кредитного договора и не зависит от того, какие проценты у банков будут на момент сдачи дома в эксплуатацию. Такой кредит можно взять, пока ставка низкая, а расплачиваться с ним потом — возможно, уже в других экономических условиях.
Максимальный лимит по программе — 12 млн рублей для Москвы и Петербурга, 6 млн рублей для регионов.
Вот, в качестве примера можно посмотреть программу Ипотеки за 1 рубль от Группы ЛРС (Москва).
Ежемесячный платеж до сдачи объекта в общем случае 1 руб. У некоторых застройщиков может быть 100 руб., но программа все равно называется ипотекой за 1 рубль.
Вроде бы все красиво и привлекательно. Но! Своя «ложка дегтя» все равно есть.
Основные недостатки этой программы следующие:
— во-первых, пока в такой программе участвует лишь один банк – Сбербанк. Вроде как со следующего года и другие банки присоединяться, но никакой точной информации на этот счет пока нет.
— во-вторых, повышенный первоначальный взнос — 15%, а у некоторых застройщиков и 20%. По стандартной ипотеке на первичном рынке взносы от 0 до 10%.
-в-третьих, льготная программа работает не для всех объектов и даже делится по отдельным очередям сдачи дома. Чаще застройщики предлагают по акции дорогие или квартиры низкого качества, на которые просто нет спроса.
— в-четвертых, сохраняется риск недостоя. То есть, застройщик строил-строил, возводил-возводил, и раз – «передумал» достраивать здание. А ипотека-то уже взята… и не важно, что заветные метры не получены – выплачивать ипотеку все равно нужно ☹ Конечно, с помощью суда можно будет расторгнуть ипотечный договор, но денег и нервов будет потрачено очень много.
Посмотрим, как будет развиваться эта ипотечная программа.
Будьте успешными!
Всегда Ваша, Елена Родионова
